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西宁市城北区人民政府关于报送老旧楼院棚户区改造项目资金使用情况的函(城北政函〔2019〕36号)

作者:xxzx 文章来源: 发布时间:2019-07-22 10:15 字体:

西宁市住房保障和房产管理局:
        根据相关工作要求,现将城北区老旧楼院棚户区改造项目资金使用情况报送如下:
        一、基本情况
        城北区老旧楼院棚改项目于2015年启动实施,共涉及950户住户房屋征收,至2017年底完成省一建三处筒子楼、省二安、原一修厂家属楼等570户住户房屋征收,剩余380户住户房屋征收未实施。其中,朝阳粮店项目征收房屋12套,已全部拆除;小桥筒子楼项目征收房屋346套,空置82套,出租255套,均未拆除;省二安家属院项目征收房屋60套,已全部拆除;铝制品场家属院项目征收房屋36套,已全部拆除;北川煤场家属院项目征收房屋61套,已全部拆除;原一修厂家属院项目征收房屋55套,已拆除1套,剩余54套暂未拆除。
        该项目安置面积共计42515.43平方米,安置套数共计420套,其中,朝阳粮店项目山水阳光房地产有限公司安置面积为1151.4平方米,安置房源均价为4280元/平方米,安置套数为12套。小桥筒子楼项目华德朝阳绿洲房地产有限公司安置房面积为6894.25平方米,安置房源均价为5700元/平方米,安置套数为68套;盈家房地产有限公司安置房面积为2324.59平方米,安置房源均价为3800元/平方米,安置套数为21套;威隆太阳城房地产有限公司安置面积为4383.58平方米,安置房源均价为3780元/平方米,安置套数为45套;华盛房地产有限公司安置房面积为1513.72平方米,安置房源均价为4200元/平方米,安置套数为14套;天露乳业房地产有限公司安置房面积为3087.63平方米,安置房源均价为4700元/平方米,安置套数为28套;金座雅园房地产有限公司安置房面积为114.52平方米,安置房源均价为4269元/平方米,安置套数2套;鼎安名城房地产有限公司安置房面积为5534.58平方米,安置房源均价为4960元/平方米,安置套数56套;华侨房地产有限公司安置房面积为1834.87平方米,安置房源均价为5800元/平方米,安置套数20套。省二安家属院项目向威隆太阳城房地产有限公司安置房面积为3403.38平方米,安置房源均价为3780元/平方米,安置套数37套;华盛房地产有限公司安置房面积为1037.52平方米,安置房源均价为4200元/平方米,安置套数10套;金座雅园房地产有限公司安置房面积为173.46平方米,安置房源均价为4269元/平方米,安置套数3套。铝制品场家属院项目山水阳光房地产有限公司安置房面积为2988.04平方米,安置房源均价为4280元/平方米,安置套数21套;天露乳业房地产有限公司安置房面积为92.33平方米,安置房源均价为4700元/平方米,安置套数1套。北川煤场家属院项目山水阳光房地产有限公司安置房面积为3755.38平方米,安置房源均价为4280元/平方米,安置套数37套;鼎安名城房地产有限公司安置房面积为1161.55平方米,安置房源均价为4960元/平方米,安置套数12套;华盛房地产有限公司安置房面积为194.64平方米,安置房源均价为3700元/平方米,安置套数3套。原一修厂家属院项目山水阳光房地产有限公司安置房面积为2640.85平方米,安置房源均价为4280元/平方米,安置套数27套;鼎安名城房地产有限公司安置房面积为229.14平方米,安置房源均价为4960元/平方米,安置套数3套。
        该项目货币补偿房屋总套数为37套,其中,小桥筒子楼项目货币补偿房屋套数为12套、省二安家属院项目货币补偿房屋套数为7套、铝制品场家属院项目货币补偿房屋套数为3套、北川煤场家属院项目货币补偿房屋套数为5套、原一修厂家属院项目货币补偿房屋套数为10套。
        该项目拆迁总面积为18096.16平方米,其中,朝阳粮店项目拆迁面积为588平方米、小桥筒子楼项目拆迁面积为8348.9平方米、省二安家属院项目拆迁面积为2524.23平方米、铝制品场家属院项目拆迁面积为1551.14平方米、北川煤场家属院项目拆迁面积为3107.31平方米、原一修厂家属院项目拆迁面积为1976.58平方米。以下为资金使用内容。
        二、资金收入情况
        该项目实际收入资金547715877.82元,其中市城投拨入老旧楼院棚改项目资金394120000元,城建开发公司拨老旧楼院棚改投资基金66000000元,区财政拨入棚改国补资金52136000元,威龙房地产拨省二安家属院超期过渡费373820元,老旧楼院棚改项目安置户交房款35086057.82元。
        三、资金支出情况
        1.拆迁补偿支出21111593.75元。其中朝阳粮店项目支出2870359元、小桥筒子楼项目支出11311678.13元、省二安家属院项目支出1026757.16元、铝制品场家属院项目支出1266578.98元、北川煤场家属院项目支出2527624.19元、原一修厂家属院项目支出2108596.29元。
        2.安置房房款支出178254814.57元。其中朝阳粮店项目向山水阳光房地产有限公司支出4719273元;小桥筒子楼项目向华德朝阳绿洲房地产有限公司支出32337122.5元、盈家房地产有限公司支出7188008元、威隆太阳城房地产有限公司支出16108012元、华盛房地产有限公司支出5821876.15元、天露乳业房地产有限公司支出12424525元、金座雅园房地产有限公司支出484420元、鼎安名城房地产有限公司支出25415835.02元、华侨房地产有限公司支出9055366元;省二安家属院项目向威隆太阳城房地产有限公司支出12856749元、华盛房地产有限公司支出4015396.9元、金座雅园房地产有限公司支出738361元;铝制品场家属院项目向山水阳光房地产有限公司支出11047694元、天露乳业房地产有限公司支出273333元;北川煤场家属院项目向山水阳光房地产有限公司支出16838296元、鼎安名城房地产有限公司支出5124632元、华盛房地产有限公司支出759096元;原一修厂家属院项目向山水阳光房地产有限公司支出12003643元、鼎安名城房地产有限公司支出1043176元。
        3.过渡费及奖励支出1704377.8元,其中省二安家属院项目支出864311.4元、原一修厂家属院项目支出840066.4元。
        4.房屋测绘费(对征收范围内未办理相关产权手续的房屋进行实测以确定房屋面积)8845元,其中小桥筒子楼项目支出4259元、北川煤厂家属院项目支出4586元。
        5.房屋水暖改造费用11242元,全部为铝制品场家属院项目支出(铝制品场家属院共涉及3栋楼90余户住户,该项目仅1栋楼36户住户的房屋征收,由于该家属院为集中供暖,若只停止对一栋楼的供暖服务将影响其它楼内住户的水暖使用,故需对该家属院进行水暖改造)。
        6.评估费391387.36元,其中朝阳粮店项目支出21958元、小桥筒子楼项目支出194843.76元、省二安家属院项目支出35183、铝制品场家属院项目支出33947元、北川煤场家属院项目支出64296元、原一修厂家属院项目支出41159.6元。
        7.安置户过渡房物业费231095元,全部为小桥筒子楼项目支出(该项目涉及征收的原青海省一建三处为破产企业,为保障被征收住户正常生活,减轻住户负担,为住户支付物业管理费共计24个月)。
        8.付给区土储中心征地资金支出1542104.4元,全部为朝阳粮店项目支出(西宁市城北区土地统征和储备服务中心申请函及城北区建设局会议备忘附后)。
        9.建筑拆迁及垃圾外运费282981.79元,其中铝制品场家属院项目支出135352.68元、北川煤场家属院项目支出147629.11元。
        10.安置户过渡房租金支出13259.81元,全部为小桥筒子楼项目支出。
        11.小桥筒子楼生活服务清扫费61000元,全部为小桥筒子楼项目支出(该项目涉及征收的原青海省一建三处为破产企业,为保障被征收住户正常生活,减轻住户负担,为住户支付生活服务清扫费共计24个月)。
        12.偿还市城投贷款本金和利息支出298247655.1元。
        13.偿还城建开发公司投资基金收益2393600元。
        14.以上所有金额已经全部支付,支付总金额为504253956.58元,其中朝阳粮店项目支付9153694.4元、小桥筒子楼项目支付120651300.37元、省二安家属院项目支付19536758.46元、铝制品场家属院项目支付12768147.66元、北川煤场家属院项目支付25466159.3元、原一修厂家属院项目支付16036641.29元、其他支付300641255.1元。
        四、资金余额
        截至目前,该项目余额43461921.22元,预留需退还国补资金2090万元(老旧楼院棚户区改造共计950套,已完成570套剩余380套,每套预留约54880元,共计约380×54880=20854400元)后余额22607521.22元。
        五、需预留资金
        需预留支出资金约566684元,其中小桥筒子楼1户未签订协议,需预留安置补偿费用约50万元;北川煤场家属院项目需预留过渡费约55306.4元;原一修厂家属院项目需预留住户过渡费约11377.6元。

        附件:
        1.老旧楼院支出明细表
        2.《城北区人民政府关于城北区小桥筒子楼及平房改造项目国有土地上房屋征收决定》
        3.《城北区老旧楼院棚户区改造货币化安置小桥地区筒子楼和平房项目房屋征收补偿安置方案》
        4.《城北区老旧楼院棚户区改造货币化安置省二安家属院楼项目房屋征收补偿安置方案》
        5.《城北区人民政府关于城北区省二安家属楼改造项目国有土地上房屋征收决定》
        6.西宁市城北区铝制品厂家属院说明
        7.西宁市城北区铝制品厂家属院《朝阳西路57号家属院3号楼拆除供暖设施费用说明》
        8.西宁市城北区铝制品厂家属院《朝阳西路57号家属院3号楼拆除供暖设施费用说明》
        9.《城北区人民政府关于幸福桥青海铝制品厂家属楼改造项目国有土地上房屋征收决定》
       10.《城北区老旧楼院棚户区改造货币化安置青海铝制品厂家属楼项目房屋征收补偿安置方案》
       11.《城北区人民政府关于城北区老旧楼院棚户区改造货币化安置朝阳西路北川煤场家属院和原一修厂家属院项目国有土地上房屋征收决定》
       12.《城北区老旧楼院棚户区改造货币化安置朝阳西路北川煤场家属院和原一修厂家属院项目房屋征收补偿安置方案》
       13.西宁市土地统征和储备服务中心《关于申请拨付城北区老旧楼朝阳一粮店改造项目征地资金的函》
       14.城北区建设局会议备忘



西宁市城北区人民政府
2019年7月19日

 

(联系人:郭翠英,联系电话:13327667952)

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